万象赌场地址,广州又挂5宗地:总起拍价62.4亿,增城供地超10万平方米

万象赌场地址,广州又挂5宗地:总起拍价62.4亿,增城供地超10万平方米 2020-01-11 17:08:27   阅读: 898

万象赌场地址,广州又挂5宗地:总起拍价62.4亿,增城供地超10万平方米

万象赌场地址,7月12日,广州官方挂牌5宗宅地总用地面积达19.4万㎡,总起拍价为62.4亿,其中增城供应4宗共计11万㎡用地;另一方面,7月5日流拍的花都湖地块对出让条件进行修改后再次挂出。

花都区

凤凰路地块二

【地块基本情况分析】

该地块第四次挂牌,对比之前其出让条件再次简化,将无需再打包商服用地出让。其实际可建设面积为5.82万㎡,起拍价26亿,折合楼面价15914元/㎡。该地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,到达最高限价时楼面价为17858元/m²。

本次出让增加了政府回购条件,即政府以3500元/㎡的价格回购其1.2万㎡单位,假如扣除回购部分,其实际起拍楼面价约为16900元/㎡,介乎于近两次出让价之间。广州中原研究发展部认为,对于拿地房企而言,由于减少了商服部分建设要求,开发难度将大幅降低。

【周边楼价分析】

地块周边主要以二手住宅项目为主,一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡,一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。地块距离9号线清㘵站约1.2公里,临近花都湖公园居住环境优,且鉴于目前周边一手价格已逼近3万/㎡关口;因此,广州中原研究发展部认为假如地块溢价在合理范围内,未来打造品质小区的条件比较充足。

增城区

荔城街新联村2宗地块

【地块基本情况分析】

本次出让的2宗地块位于6月出让的a18064地块南侧,《2018年供地蓝皮书》中以一宗地形式公布,但实际挂牌分为各2.7万㎡的用地,起拍楼面价在12407元/㎡左右。两宗地块所在的新联村自然环境优越,西侧被大片果林、山体所包围,并靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场。因此,日后居住环境将成为未来项目最大的卖点之一。

另一方面,已出让的a18064地块未来将由中铁建诺德、保利合作开发,此外地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目,广州中原研究发展部认为其具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。

【周边楼价分析】

现时,地块周边在售一手项目仅有中建荔苑,价格为2.5-2.6万元/㎡,与目前起拍楼面价折算产品售价相持平;地块周边二手项目众多,优质项目价格在2万元/㎡上下。

中新镇三迳村2宗地块

【地块基本情况分析】

本次出让的三迳村2宗地块属于旧改用地,主要组成部分为原永飞纺织公司地块,曾于去年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。

两块宅地中面积相对较小,位于西侧的为a18029地块,楼面价为11026元/㎡;面积稍大的a18027地块位于东侧,临近主干道s118,整体位于恒大山水郡北侧,楼面价为11030元/㎡,中新镇近年无宅地出让记录。

两宗用地距离地铁站(在建)以及中新镇中心约7.5公里,生活配套条件相对匮乏,未来比较依赖小区自建配套,此外公共交通通达性为其明显短板。另一方面,地块距离高速公路入口约1.5公里,可通过广河高速接驳华快通往珠江新城等重要商服区,通勤时间约1小时,广州中原研究发展部认为未来项目对于自驾车、愿意以时间换空间的买家而言具备一定吸引力。

【周边楼价分析】

目前与地块相邻的恒大山水郡价格为2.1-2.3万元/㎡;位于中新镇中心的一手项目价格2.6-2.7万元/㎡,二手项目为2-2.1万元/㎡。广州中原研究发展部认为,随着未来居住人口增加,地块或将连同周边大盘开通来往中新地铁站的穿梭巴士,预计可在10-15分钟内到达地铁站,可弥补其公共交通短板。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

【来源】

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